Quand on décide de vendre, LA première question qui vient, c’est : “Combien vaut mon bien ?” Et c’est aussi l’étape la plus importante, car un prix mal fixé peut faire traîner la vente pendant des mois… ou vous faire perdre de l’argent. Alors, comment faire pour estimer la vraie valeur de sa maison ou de son appartement en Belgique ? Voici tout ce que vous devez savoir.
1. Pourquoi l’estimation est si importante ?
Estimer correctement, c’est :
- Attirer un maximum d’acheteurs dès la mise en ligne.
- Éviter que votre bien reste des mois en vitrine.
- Négocier plus facilement.
- Gagner du temps et vendre au bon prix.
Un bien trop cher fait fuir. Un bien sous-évalué ? Il part vite, mais vous laissez peut-être plusieurs milliers d’euros sur la table.
2. Trois façons d’estimer votre bien
a) Demander une estimation gratuite via Immowallon
Nous travaillons avec des agences qui proposent une estimation sans frais. Elles connaissent bien le marché local et se déplacent en physique ce qui est un vrai plus.
b) Utiliser les outils en ligne
Une estimation en ligne est disponible sur notre site. C’est rapide, gratuit, et ça donne une idée. Mais attention : cet outilst ne voit pas l’état réel de votre bien ni les petits plus (vue dégagée, jardin bien exposé, etc.).
💡 À utiliser comme point de départ, mais pas comme seul critère.
c) Faire appel à un expert immobilier ou un notaire
Ils analysent :
- La localisation
- L’état du bien
- Les superficies
- Les équipements
- Les ventes récentes similaires dans le quartier
💡 Prix moyen : entre 200€ et 500€.
3. Les critères qui influencent la valeur
En Belgique, plusieurs éléments peuvent faire varier la valeur d’un bien :
- La localisation : une maison à Uccle ne vaut pas la même chose qu’à Charleroi.
- La surface habitable et le terrain.
- L’état général : rénové, à rafraîchir ou gros travaux ?
- La performance énergétique (PEB) : très surveillée aujourd’hui.
- Le style et l’âge du bâtiment (moderne, ancien, avec cachet, etc.).
- Les commodités : école, transports, commerces à proximité.
4. Attention aux pièges !
- Ne vous fiez pas uniquement au prix affiché sur les sites : ce sont les prix demandés, pas forcément ceux auxquels les biens se vendent réellement.
- N’estimez pas selon vos souvenirs d’achat ou les travaux que vous avez faits. Ce qui compte, c’est la perception actuelle du marché.
En résumé :
Pour bien vendre, il faut bien estimer. Ne sautez pas cette étape. Croisez les sources, faites appel à des pros, comparez dans votre quartier… et vous serez bien armé pour fixer le bon prix, celui qui vous permettra de vendre vite et au juste montant.