Vendre son bien en Wallonie peut sembler lourd… mais avec une méthode claire et les bons documents, ça se déroule sans stress.
1) Estimer le prix (ultra-local)
- Fais 2–3 estimations et compare avec des ventes récentes dans ta commune/quartier. Tu peux utiliser notre simulation en ligne ou demander une simulation en physique gratuite.
- Le PEB influence la demande et la négociation : anticipe son impact.
2) Dossier vendeur : les essentiels Wallonie
- Certificat PEB (Wallonie) : obligatoire dès l’annonce, valable 10 ans, délivré par un certificateur agréé. (Wallonie)
- Contrôle électrique : fournir le rapport. Si non conforme, l’acheteur dispose en principe de 12 ou 18 mois après l’acte pour la mise en ordre ; un PV conforme est valable 25 ans (si aucune modif). (Certinergie, Certika)
- Renseignements urbanistiques (CoDT) : le notaire les sollicite ; le vendeur doit déclarer d’éventuelles infractions. (Territoire Wallonie, Notaire)
- DIU (Dossier d’Intervention Ultérieure) si construction débutée ou travaux depuis le 1er mai 2001. (Notaire)
- État des sols (BDES) : fournir un extrait conforme de la Banque de Données de l’État des Sols à l’acheteur (si parcelle en Wallonie). (Wallonie)
- Citerne à mazout / chauffage : être en ordre des contrôles périodiques selon le combustible/puissance (utile pour rassurer l’acheteur). (Energie SPW)
3) Vendre seul ou via agence ?
- Seul : économie de commission, mais tout à gérer (annonce, visites, négociation, paperasse).
- Agence : expertise locale, photos pro, filtrage des candidats, prise en charge des démarches → souvent plus rapide et prix mieux optimisé.
4) Préparer le bien
Désencombrer, réparer les “petits irritants”, maximiser la lumière, soigner terrasse/jardin.
5) Offres → compromis
Exige une attestation bancaire (ou preuve d’étape crédit) avant de t’engager. Rédige soigneusement les clauses suspensives.
6) Acte authentique
Délai habituel jusqu’à 4 mois entre compromis et acte (temps des recherches/notaire). (Territoire Wallonie)